刑事局近日破獲一個「竊土地盜巨款」的詐欺集團，不到一年時間，初估詐欺金額高達6.6億！2020-03-03

〔記者胡琪俐、簡亭宇／綜合報導〕刑事局近日破獲一個「竊土地盜巨款」的詐欺集團，不到一年時間，初估詐欺金額高達6.6億！你或你的家人，名下有土地嗎？小心被壞人盯上！

這件詐騙案件的犯人，熟悉土地交易與法令，他透過偽造地主土地文件，再製造假債務糾紛，進而轉移土地所有權，進行抵押變現，針對這項犯罪手法，律師王志超認為，整起事件從戶政機關開始就有疑點，他說：「一般新式身分證的照片是有建立檔案的，戶政機關的承辦人員，可以輕易核對出來，如果偽造身分證上面的照片，不是當初留在戶政機關上面的照片，這個身分證顯然是假的，如果是假的話，就更不可能去核發印鑑證明，所以在這個程序上，戶政機關是會有問題的。」

如果要避免土地被不肖人士以類似手法盜賣，有代書建議地主辦理地政局提供的「地籍異動即時通」服務，就可於詐騙歹徒申請補發新權狀公告的一個月期間，提出聲明異議予以擋下，並抓出偽造歹徒，另外也可去地政事務所辦理，如有異動時，用簡訊連絡自己的手機。

最後律師王志超補充：「其實以目前國家或政府機關提供的措施來看，保護自己個人資料，才是防止詐騙的最上策。」謹慎保護好個資，才不會吃虧不自知！

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不動產詐騙頻傳 專家教你3招自保

記者陳韋帆／台北報導

近年土地、房產詐騙頻傳，有房東出租房子，卻被房客法拍，也有人什麼都沒做，土地卻直接被過戶變賣，其中金額最高竟達6.6億元。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，上述案件就是因為什麼都沒做，就像現在沒戴口罩就四處「趴趴走」一樣，讓自己暴露在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）危險之中。

刑事局中打日前破獲一起土地鉅款詐騙案，吳嫌及三名共犯涉嫌冒充地主、債權人身分，向法院申請調解，調解完成後，立刻申請過戶，再將土地變賣牟利，一年內犯案4起，遍布新北、桃園、台中，初估詐騙金額高達6.6億元。

鄭文在指出，犯嫌得手關鍵，除了佯裝地主外，同時也與同夥製作假的債權書，到了法院後雙方假意協調，同意以「土地抵債」，再以調解書作為過戶依據，最後成功變賣。

▲近年常發生詐騙集團利用法拍、法院調解程序，進行不動產詐騙。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

該起詐騙已不是首例，日前也曾發生一起房東將百餘坪透天厝出租，結果房屋竟被租客轉賣的離譜事件，詐騙集團先佯裝租屋，發現房東通訊地址就在租屋處後，直接偽造文書，製作假債權，佯稱房東欠他5千萬，並向法院聲請裁定。

但屋主根本收不到法院來信，因為信件都被房客攔截，房子走向法拍命運，並在第一拍流標後，房客再直接告知法院願意承受房子，得手後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。事後，房東連續2個月未收到房租，到了現場察看才驚覺房屋早已被變賣。

▲設定抵押以及家人共同登記使用權，都是幫自己財產多加一道防線的方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在說，要確保自身不動產安全，自保的方式有三種，一、戶籍地與通訊地同處，確保信件收發順暢；二、設定抵押，沒有貸款的房子容易讓歹徒盯上；三、預告登記，若無貸款或設定的房子，可以利用夫妻、父子、子女的登記，使所有權過戶多一道防線。

最後，鄭文在提醒，冠狀病毒的基因為了存活更久不斷的在突變，詐騙集團的手段為了騙更多的錢，手法也不斷的日新月異，對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手，對抗詐騙也別忘了幫財產戴上口罩，多利用各種方式增加防線，讓詐騙無機可乘。

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